ДО

ОБЩИНСКИ СЪВЕТ-ХАСКОВО

ДОКЛАДНА ЗАПИСКА

От  ДИНКО ТЕНЕВ – Зам. – кмет на община Хасково

Оправомощен съгласно Заповед № РД-214/27.03.2025 г.на Кмета на община Хасково

Относно: Решение на Общински съвет за даване на разрешение за изработване на проект за подробен устройствен план – изменение на плана за регулация на част от УПИ I, кв. 787 по плана на гр. Хасково в обхват на поземлен имот №77195.716.259 по КК на гр. Хасково и изменение на плана за застрояване на поземлен имот №77195.716.259 по КК на гр. Хасково и УПИ III (поземлени имоти №77195.716.260, №77195.716.261 и №77195.716.262 по КК на гр. Хасково), кв. 787 по плана на гр. Хасково.

УВАЖАЕМИ ДАМИ И ГОСПОДА ОБЩИНСКИ СЪВЕТНИЦИ,

Предлагам на Вашето внимание:

Заявление с вх. вх. №94Д-5476-2/10.07.2024 г.  И №94Д-5476-2#1/09.12.2024 г. от Бонка Киркорова, Делчо Киркоров, Галина Киркорова и Григор Киркоров, собственици на поземлен имот №77195.716.259 по КК на гр. Хасково (част от УПИ I, кв. 787 по плана на гр. Хасково) съгласно н.а. за дарение на недвижим имот №198, том III, дело №1064/1986 г., н.а вписан в АВ под №147, том II, рег. №628 от 2002г., н.а вписан в АВ под №148, том II, рег. №629 от 2002г., Удостоверение за наследници  с изх. №ГРАОН1-336 от 05.02.2024 г. и Удостоверение за наследници  с изх. №ГРАОН1-2869 от 07.09.2024 г. и Сибел Ревтин Лятиф собственик на УПИ III (поземлени имоти №77195.716.260, №77195.716.261 и №77195.716.262 по КК на гр. Хасково), кв. 787 по плана на гр. Хасково съгласно договор вписан в АВ под №196, том VII, рег. №2350 от 2014 г., договор вписан в АВ под №195, том VII, рег. №2349 от 2014 г. и договор вписан в АВ под №194, том VII, рег. №2348 от 2014 г. Представена е скица - предложение с исканото изменение на подробния устройствен план.

Видно от представените документи поземлен имот №77195.716.259 по КК на гр. Хасково (част от УПИ I, кв. 787 по плана на гр. Хасково) попадат в обхвата на одобрен със Заповед №988/1988 г. застроителен план, който е неприложим  предвид действащият план за регулация одобрен със Заповед №574/2015г., с който е урегулиран настоящят УПИ I. Съгласно представената скица - предложение инвестиционното намерение на собствениците на поземлен имот №77195.716.259 по КК на гр. Хасково е имотът да бъде урегулиран в самостоятелно УПИ, с проектен номер УПИ IV, с предназначение „жилищни нужди“ и да се предвиди свързано средно застрояване между него и УПИ III (поземлени имоти №77195.716.260, №77195.716.261 и №77195.716.262 по КК на гр. Хасково), кв. 787 по плана на гр. Хасково. Исканото свързаното средно застрояване заявено и от собственика на УПИ III налага изменение и на действащият за УПИ III, кв. 787 по плана на гр. Хасково застроителен план одобрен със Заповед №574/2015г. Новите застроителни линии ще бъдат съобразени с границите на урегулираните поземлени имоти в съответствие с чл. 31, ал. 2 и ал. 5 от ЗУТ.

В конкретния случай изменението на плана за регулация e допустимо в условията на чл. 134, ал. 2 във връзка с чл. 134, ал. 1, т. 1 от ЗУТ, тъй като към настоящия момент са настъпили устройствени промени. Освен това действащото застрояване не отговаря на инвестиционните намерения на възложителите. 

Заявителите са единствени заинтересувани лица по мисъла на чл. 131, ал. 2, т. 1 от ЗУТ и предвид това изменението на плана за застрояване е допустимо при условията на чл. 134, ал. 2, т. 6 от ЗУТ.

На основание чл. 127, ал. 3 от ЗУТ, проектът за Общ устройствен план (ОУП) на община Хасково е приет от Експертен съвет по устройство на територията при Община Хасково, с решение по Протокол № 11 от 03.10.2024 г. Законовата норма на чл. 133, ал. 7 от ЗУТ позволява след разглеждане от експертния съвет на проекта за нов общ устройствен план или на изменение на действащ общ устройствен план, към органа компетентен да одобри плана да се допуска създаване на нови и изменение на действащи подробни устройствени планове. Съгласно чл. 133, ал. 8 от ЗУТ изработване на проект за нов подробен устройствен план или на проект за изменение на подробния устройствен план се разрешава от органа компетентен да одобри проекта за общ устройствен план или за изменение на действащ общ устройствен план в случаите по чл. 133, ал. 7, т. 1 и т. 2 от ЗУТ. В конкретния случай органа компетентен да одобри проекта за общ устройствен план на община Хасково е Общински съвет – Хасково, т. е. същия следва да допуска и плановете по чл. 133, ал. 7, т. 1 и т. 2 от ЗУТ.

Съгласно предвижданията на проекта за ОУП на община Хасково, УПИ III (поземлени имоти №77195.716.260, №77195.716.261 и №77195.716.262 по КК на гр. Хасково) и УПИ IV (поземлен имот №77195.716.259), кв. 787 по плана на гр. Хасково попадат в устройствена зона за средноетажно жилищно застрояване (Жс).  С изменението на действащия план за регулация и застрояване на имотите, не се нарушават предвижданията на ОУП, т. е. същото е допустимо.

На основание чл. 21, ал. 1, т. 11 от ЗМСМА и чл. 133, ал. 8 във връзка ал. 7, т. 2 от ЗУТ предлагам Общински съвет – Хасково да вземе следното решение

РЕШЕНИЕ:

На основание чл. 21, ал. 1, т. 11 от ЗМСМА, чл. 133, ал. 8 във връзка с ал. 7,   т. 2 от ЗУТ, чл. 134, ал. 2 във връзка с чл. 134, ал. 1, т. 1 от ЗУТ и чл. 134, ал. 2, т. 6 от ЗУТ разрешава да се изработи проект за подробен устройствен план – изменение на плана за регулация на част от УПИ I, кв. 787 по плана на гр. Хасково в обхват на поземлен имот №77195.716.259 по КК на гр. Хасково и изменение на плана за застрояване на поземлен имот №77195.716.259 по КК на гр. Хасково и УПИ III (поземлени имоти №77195.716.260, №77195.716.261 и №77195.716.262 по КК на гр. Хасково), кв. 787 по плана на гр. Хасково.

С изменението на плана за регулация да се предвиди поземлен имот №77195.716.259 по КК на гр. Хасково да бъде урегулиран в самостоятелно УПИ, с проектен номер УПИ IV, с предназначение „жилищни нужди“.

С изменение на плана за застрояване да се изменени начина и характера на застрояване на засегнатите с плана имоти, а именно: да се предвиди свързано средно застрояване между новоурегулирания с проектен номер УПИ IV и УПИ III (поземлени имоти №77195.716.260, №77195.716.261 и №77195.716.262 по КК на гр. Хасково), кв. 787 по плана на гр. Хасково. Съществуващите в поземлен имот №77195.716.259 по КК на гр. Хасково сгради не се предвиждат за запазване. При изготвяне на плана за застрояване да се спазват устройствените показатели за зона Жс: Пл. 70%; Кинт 2.0; Мин. Озел. 30%.

Проектът да се изготви от правоспособни технически лица.

Проектът да отговаря на изискванията на ЗУТ, Наредба № 8 за обема и съдържанието на устройствените планове на МРРБ, Наредба № 7 за правила и нормативи за устройство на отделните видове територии и устройствени зони на МРРБ, Наредба 4 за обхвата и съдържанието на инвестиционните проекти.

На основание чл. 135, ал. 6 от ЗУТ с влизане в сила на настоящото решение се спира прилагането на действащите подробни устройствени планове в обхвата на изменението на ПУП.

На основание чл. 135, ал. 7 от ЗУТ настоящото решение да се съобщи по реда на чл. 124б, ал. 2 от ЗУТ на заинтересованите лица по чл.131 от ЗУТ чрез обявление, което да се постави на определените за това места в сградата на общинската и районната администрация, както и на други подходящи места в съответната територия – предмет на плана, и да се публикува на интернет страницата на Община Хасково.

На основание чл. 135, ал. 8 от ЗУТ настоящото решение губи правно действие, в случай, че в едногодишен срок от влизането му в сила не е внесен проект за изменеие на плана.

Настоящото решение подлежи на обжалване от заинтересованите лица в 14-дневен срок от съобщаването му чрез Общински съвет –Хасково пред Административен съд – Хасково.

ДИНКО ТЕНЕВ/п/

Зам. – кмет на община Хасково

Оправомощен съгласно Заповед № РД-214/27.03.2025 г. на Кмета на община Хасково