ДО

ОБЩИНСКИ СЪВЕТ-ХАСКОВО

ДОКЛАДНА ЗАПИСКА

от  ДИНКО ТЕНЕВ ЗАМЕСТНИК - КМЕТ НА ОБЩИНА ХАСКОВО

Относно: Разрешение за изработване на проект за подробен устройствен план-план за регулация на ПИ 77195.117.23 по КК на гр. Хасково, план за улична регулация-задънена улица и изменение на плана застрояване на ПИ 77195.117.23 по КК на гр. Хасково и при необходимост план схеми по част: ел., водоснабдяване и канализация

УВАЖАЕМИ ДАМИ И ГОСПОДА ОБЩИНСКИ СЪВЕТНИЦИ,

Предлагам на Вашето внимание,

Заявление с вх. №  94М-1000-2 от 18.03.2025г. от Михаил Инджов, собственик  на ПИ 77195.117.23 по КК на гр. Хасково, м. „Дерекьой топра“ с искане да се даде разрешение за изработване на проект за подробен устройствен план - план за регулация на ПИ 77195.117.23 по КК на гр. Хасково, план за улична регулация-задънена улица и изменение на плана застрояване на ПИ 77195.117.23 по КК на гр. Хасково.

Възложителят се легитимира като собственик на имота с нотариален акт вписан в СВ под  № 24, том 11, дело 1790, рег. № 4212 от 2009г.

ПИ 77195.117.23 по КК на гр. Хасково е бивш земеделски имот, чието предназначение е променено с Решение № КЗЗ-3/19.06.2012г. т.7 на Комисията по чл.17, ал.1,т.1 от ЗОЗЗ. Имота граничи с уличната регулация на гр. Хасково, но е неурегулиран, има ПУП-ПЗ, одобрен с Решение № 814/16.09.2011г. на Общински съвет – Хасково, предвиждащ ниско свободно жилищно застрояване.

С Решение № 540/29.09.2017г. на Общински съвет-Хасково е разрешено да се разработи проект за ОУП. Предварителния проект за ОУП е разгледан на ЕСУТ и е приет с решение, обективирано в протокол № 11/03.10.2024г. Съгласно ОУП-Хасково, ПИ 77195.117.23 се включва в строителните граници на гр. Хасково, в устройствена зона „Жм“ с показатели: П застр. до 60%, К инт. до 1.2,  П озел. мин. 40%,

За реализиране на инвестиционните намерения на собственика - делба на имота на няколко имоти за жилищно строителство, е необходимо изработване на: ПУП – ПР и ПУР с цел осигуряване лице на новите УПИ-та, изменение на ПЗ и при необходимост схеми по чл.108, ал.2 от ЗУТ.

Представено е задание за изработване на ПУП – ПР на ПИ 77195.117.23 по КК на гр. Хасково и ПУР, което обосновава необходимостта от изработването на плана за застрояване и съдържа изискванията за териториалния обхват и сроковете за изработването му. Заданието е придружено от необходимата информация за устройствените условия за този имот към настоящия момент.

Заданието отговаря на чл. 125, ал. 1, ал. 2 от ЗУТ, в съответствие е с предвижданията на предварителен проект ОУП, приет с решение, обективирано в протокол № 11/03.10.2024г. на ЕСУТ и е допустимо и законосъобразно и въз основа на него да се разреши изработването на подробен устройствен план – план за регулация на ПИ 77195.117.23 по КК на гр. Хасково, план за улична регулация-задънена улица.

Представена е скица предложение по чл.135, ал.2 от ЗУТ за изменение на ПУП-ПЗ, съгласно която за всеки новоурегулиран поземлен имот е предвидено ниско свободно застрояване.

Заявителят е единствено заинтересовано лице по чл.131, ал.2, т.1 от ЗУТ и изменението на плана за застрояване е допустимо при условията на чл.134, ал.2, т.6 от ЗУТ.

На основаниe чл.21, ал.1, т. 11 от ЗМСМА, чл. 133, ал. 8 от ЗУТ във връзка с чл. 133, ал.7, т.1 и т.2 от ЗУТ,  чл. 109, ал. 2, чл.16а, чл.17, ал.2, т.1 и чл. 110, ал. 1, т. 1, чл.134, ал.2, т.6  ЗУТ, предлагам Общински съвет - Хасково да вземе следното:

РЕШЕНИЕ:

Да се изработи проект за подробен устройствен план – план за регулация на ПИ 77195.117.23 по КК на гр. Хасково, план за улична регулация-задънена улица, изменение на плана застрояване на ПИ 77195.117.23 по КК на гр. Хасково и при необходимост план схеми по част: ел., водоснабдяване и канализация

С настоящото разрешение се одобрява заданието за изработване на ПУП съгласно чл. 124б, ал. 1 от ЗУТ.

Съгласно проекта за ОУП, разгледан на ЕСУТ и приет с решение, обективирано в протокол № 11/03.10.2024г., ПИ 77195.117.23 по КК на гр. Хасково се включва в строителните граници на гр. Хасково, в устройствена зона „Жм“ с показатели: П застр. до 60%, К инт. до 1.2,  П озел. мин. 40%. 

С плана за регулация, неурегулиран ПИ 77195.117.23 по КК на гр. Хасково да се урегулира на 20 бр. урегулирани поземлени имота в условията на чл.17, ал.2, т.1 от ЗУТ. Предназначението на новоурегулираните имоти – „за жилищни нужди“. За осигуряване на достъп до новите УПИ-та да се проектирана задънена улица в условията на чл.16а от ЗУТ. С плана за регулация да се проектира нов квартал с проектен номер 924, с граница – действащата уличната регулация  и др. граници, съответстващи на вътрешните имотни граници на  ПИ 77195.117.23 по КК на гр. Хасково. При урегулиране на новите УПИ-та да се спазват изискванията на чл.19, ал.1, т.1 и чл.19, ал.4 от ЗУТ, а при проектиране на задънената улица – чл.81, ал.1 от ЗУТ.

 С изменение на плана за застрояване за всяко ново УПИ да се предвиди свободно ниско застрояване с линии на застрояване, съответстващи на разпоредбата на чл. 31, ал.1 от ЗУТ. Да се определи устройствена зона „Жм“ с показатели: П застр. до 60%, К инт. до 1.2,  П озел. мин. 40%.

Проектът да се изработи от правоспособни технически лица. Проектът да отговаря на изискванията на ЗУТ, Наредба № 8 за обема и съдържанието на устройствените планове на МРРБ,  Наредба №7 за правила и нормативи за устройство на  отделните видове територии и устройствени зони.

На основание чл. 135, ал. 7 от ЗУТ настоящото решение да се съобщи по реда на чл. 124б, ал. 2 от ЗУТ на заинтересованите лица по чл.131 от ЗУТ , чрез обявление, което да се постави на определените за това места в сградата на общинската и районната администрация, както и на други подходящи места в съответната територия – предмет на плана, и да се публикува на интернет страницата на Община Хасково.

На основание чл. 135, ал. 6 от ЗУТ с влизане в сила на настоящото решение се спира прилагането на действащите подробни устройствени планове - ПЗ с обхвата на изменението.    

На основание чл. 135, ал. 8 от ЗУТ настоящото решение губи правно действие, в частта изменение на ПУП-ПЗ, в случай, че в едногодишен срок от влизането му в сила не е внесен проект за изменение на плана.

Настоящото решение подлежи на обжалване, в частта разрешаване изменение на ПУП-ПЗ, от заинтересованите лица в 14-дневен срок от съобщаването му чрез Общински съвет –Хасково пред Административен съд – Хасково

Съгласно чл.124б, ал.4 от ЗУТ настоящето решение не подлежи на оспорване в частта за разрешаване изработване на ПУП-ПР и ПУР.

ДИНКО ТЕНЕВ/п/

Зам.-кмет на община Хасково

Оправомощен съгласно заповед №РД-214/27.03.2025г. На Кмет на Община Хасково