ДО
ОБЩИНСКИ СЪВЕТ
ХАСКОВО
ДОКЛАДНА ЗАПИСКА
от СТАНИСЛАВ ДЕЧЕВ – КМЕТ НА ОБЩИНА ХАСКОВО
Относно: Решение на Общински съвет за одобряване на задание и даване на разрешение за изработване на проект за подробен устройствен план – план за застрояване на поземлени имоти № 77195.31.19 и № 77195.31.21 по КК на гр. Хасково, м. „Казан топра", гр. Хасково.
УВАЖАЕМИ ДАМИ И ГОСПОДА ОБЩИНСКИ СЪВЕТНИЦИ,
Предлагам на Вашето внимание:
Искане с вх. № 94И-2762-4/17.12.2024 г. от Илиян Терзиев, Росица Терзиева и Росен Терзиев, собственици на поземлени имоти № 77195.31.19 и № 77195.31.21 по КК на гр. Хасково, м. „Казан топра“, гр. Хасково. Представени са нотариален акт вписан в СВ към АВ под № 121, том 3, дело 456, вх. рег. № 1179/2010 г., нотариален акт вписан в СВ към АВ под № 101, том 6, дело 999, вх. рег. № 2063/2024 г., нотариален акт вписан в СВ към АВ под № 127, том 6, дело 1017, вх. рег. № 2107/2024 г. и нотариален акт вписан в СВ към АВ под № 198, том 6, дело 1081, вх. рег. № 2371/2010 г. Постъпилото искане от собствениците на поземлени имоти № 77195.31.19 и № 77195.31.21 по КК на гр. Хасково, м. „Казан топра", гр. Хасково е за одобряване на задание и даване на разрешение за изработване на подробен устройствен план – план за застрояване за имотите.
Представено е задание за изработване на ПУП – план за застрояване, което обосновава необходимостта от изработването на плана и съдържа изискванията за териториалния обхват, сроковете и етапите за изработването му. Заданието е придружено от необходимата информация за съществуващото положение и наличието на действащи за територията устройствени планове.
Видно от комбинирани скици за проектиране № 1903/04.11.2024 г. и № 570/14.03.2024 г. издадени от Община Хасково за поземлени имоти с № 77195.31.19 и № 77195.31.21 по КК на гр. Хасково находящи се в м. „Казан топра“ няма действащ подробен устройствен план, с който да са определени предназначението, режима на устройство и застрояването за имотите. За да бъде реализирано инвестиционното намерение на собствениците, свързано със строителство в имотите, се налага да бъде проведена процедура за изработване на подробен устройствен план – план за застрояване за поземлени имоти с № 77195.31.19 и № 77195.31.21 по КК на гр. Хасково, м. „Казан топра", гр. Хасково.
Видно от заданието предложението е за поземлени имоти с № 77195.31.19 и № 77195.31.21 по КК на гр. Хасково, м. „Казан топра", гр. Хасково да бъде изработен подробен устройствен план-план за застрояване. С планът за застрояване между поземлени имоти № 77195.31.19 и № 77195.31.21 по КК на гр. Хасково, м. „Казан топра", гр. Хасково ще бъде установено свързано застрояване без запазване на съществуващте сгради за реализиране на жилищно строителство. С проекта за подробен устройствен план-план за застрояване ще бъдат установени устройствени показатели за зона (Смф).
На основание чл. 127, ал. 3 от ЗУТ, предварителния проект за Общ устройствен план (ОУП) на община Хасково е приет от Експертен съвет по устройство на територията при Община Хасково, с решение по Протокол № 11 от 03.10.2024 г. Законовата норма на чл. 133, ал. 7 от ЗУТ позволява след разглеждане от експертния съвет на проекта за нов общ устройствен план или на изменение на действащ общ устройствен план, към органа компетентен да одобри плана да се допуска създаване на нови и изменение на действащи подробни устройствени планове. Съгласно чл. 133, ал. 8 от ЗУТ изработване на проект за нов подробен устройствен план или на проект за изменение на подробния устройствен план се разрешава от органа компетентен да одобри проекта за общ устройствен план или за изменение на действащ общ устройствен план в случаите по чл. 133, ал. 7, т. 1 и т. 2 от ЗУТ. В конкретния случай органа компетентен да одобри проекта за общ устройствен план на община Хасково е Общински съвет – Хасково, т. е. същия следва да допуска и плановете по чл. 133, ал. 7, т. 1 и т. 2 от ЗУТ.
Съгласно предвижданията на проекта за ОУП на община Хасково, поземлени имоти № 77195.31.19 и № 77195.31.21, м. „Казан топра“, гр. Хасково попадат в смесена устройствена зона – (Смф).
Предложението за проект за подробен устройствен план – план за застрояване на поземлени имоти № 77195.31.19 и № 77195.31.21, м. „Казан топра“, гр. Хасково отговаря на предвижданията на предварителния проект за ОУП на община Хасково, т. е. същия е допустим.
На основание чл. 21, ал. 1, т. 11 от ЗМСМА и чл. 133, ал. 8 във връзка ал. 7, т. 1 от ЗУТ предлагам Общински съвет – Хасково да вземе следното решение
РЕШЕНИЕ:
На основание чл. 21, ал. 1, т. 11 от ЗМСМА, чл. 133, ал. 8 във връзка с ал. 7, т. 1 от ЗУТ и чл. 124а, ал. 1 от ЗУТ, чл. 109, ал. 2 и чл. 110, ал. 1, т. 1 от ЗУТ одобрява задание и разрешава да се изработи подробен устройствен план – план за застрояване за поземлени имоти № 77195.31.19 и № 77195.31.21, м. „Казан топра“, гр. Хасково.
С планът за застрояване за поземлени имоти № 77195.31.19 и № 77195.31.21, м. „Казан топра“, гр. Хасково да се предвиди свързано застрояване между двата имота без запазване на съществуващите в имотите сгради при спазване на показателите за смесена устройствена зона – (Смф):
➢ плътност на застрояване (Пзастр.) – до 60 %;
➢ интензивност на застрояване (Кинт.) – до 2.0;
➢ минимална озеленена площ (Позел.) – мин 40 %;
➢ височина на кота корниз до 12 м.
С планът за застрояване за поземлени имоти № 77195.31.19 и № 77195.31.21, м. „Казан топра“, гр. Хасково да се установи предназначение „за жилищни нужди“.
Проектът да се съобрази с характеристиките на строежа, одобрени с приетото задание.
Проектът да бъде съобразен с Наредба № 16 за сервитутите на енергийните обекти.
Проектът да се изготви от правоспособни технически лица.
Проектът да отговаря на изискванията на ЗУТ, Наредба № 8 за обема и съдържанието на устройствените планове на МРРБ, Наредба № 7 за правила и нормативи за устройство на отделните видове територии и устройствени зони на МРРБ, Наредба 4 за обхвата и съдържанието на инвестиционните проекти.
СТАНИСЛАВ ДЕЧЕВ/п/
