ДО

ОБЩИНСКИ СЪВЕТ 

ХАСКОВО

ДОКЛАДНА ЗАПИСКА

от  СТАНИСЛАВ ДЕЧЕВ – КМЕТ НА ОБЩИНА ХАСКОВО

Относно: Решение на Общински съвет за одобряване на задание и даване на разрешение за изработване на проект за подробен устройствен план – план за застрояване на поземлен имот № 77195.450.27 по КК на гр. Хасково, м. „Сучукмаз“.

УВАЖАЕМИ ДАМИ И ГОСПОДА ОБЩИНСКИ СЪВЕТНИЦИ,

Предлагам на Вашето внимание:

Искания с вх. № 53К-917-1/14.11.2024 г. от „КРИТА ЕНЕРДЖИ 50“ АД с   ЕИК 207930595, със седалище и адрес на управление ул. „Добруджа“ № 10, вх. Б, ет. 2, офис 23 с учредено вещно право-право на строеж върху поземлен имот № 77195.450.27 по КК на гр. Хасково и вх. № 94И-2483-1/15.11.2024 г. от Иван Величков Минев и „ЕКО ТИТАН ГРУП“ АД с ЕИК 200145389, със седалище и адрес на управление гр. Смолян, ул. „П. Р. Славейков“ № 2А, като собственици на поземлен имот № 77195.450.27 по КК на гр. Хасково. Постъпилото искане е за изработване на подробен устройствен план-план за застрояване за поземлен имот № 77195.450.27 по КК на гр. Хасково, м. „Сучукмаз“.

Представено е задание за изработване на ПУП – план за застрояване, което обосновава необходимостта от изработването на плана и съдържа изискванията за териториалния обхват, сроковете и етапите за изработването му. Заданието е придружено от необходимата информация за съществуващото положение и наличието на действащи за територията  устройствени планове.

Видно от комбинирана скица за проектиране № 1945/15.11.2024 г., издадена от Община Хасково, поземлен имот с № 77195.450.27 по КК на гр. Хасково, находящ се в  м. „Сучукмаз“ представлява урбанизирана територия. Към настоящият момент за поземлен имот № 77195.450.27 по КК на гр. Хасково няма действащ ПУП – план за застрояване, с който да са определени предназначението, режима на устройство и застрояването за имота. За да бъде реализирано инвестиционното намерение на собственика, свързано със строителство в имота, се налага да бъде проведена процедура за изработване на подробен устройствен план – план за застрояване за поземлен имот № 77195.450.27 по КК на гр. Хасково.

Видно от заданието и графичната част към него, искането е с плана за застрояване за поземлен имот № 77195.450.27 по КК на гр. Хасково да бъде определено свободно ниско застрояване с ограничителни линии на застрояване на 3 м от имотните граници, без запазване на съществуващите в имота сгради и отреждане „За подстанция и съхранение на електроенергия“. С плана за застрояване ще се определят следните устройствени показатели:

➢ плътност на застрояване (П застр.) – до 80 %;

➢ интензивност на застрояване (К инт.) – до 2,5;

➢ минимална озеленена площ (П озел.) – мин 20 %;

➢ височина - до 10 м.

На основание чл. 127, ал. 3 от ЗУТ, проектът за Общ устройствен план (ОУП) на община Хасково е приет от Експертен съвет по устройство на територията при Община Хасково, с решение по Протокол № 11 от 03.10.2024 г. Законовата норма на чл. 133, ал. 7 от ЗУТ позволява след разглеждане от експертния съвет на проекта за нов общ устройствен план или на изменение на действащ общ устройствен план, към органа компетентен да одобри плана да се допуска създаване на нови и изменение на действащи подробни устройствени планове. Съгласно чл. 133, ал. 8 от ЗУТ изработване на проект за нов подробен устройствен план или на проект за изменение на подробния устройствен план се разрешава от органа компетентен да одобри проекта за общ устройствен план или за изменение на действащ общ устройствен план в случаите по чл. 133, ал. 7, т. 1 и т. 2 от ЗУТ. В конкретния случай органа компетентен да одобри проекта за общ устройствен план на община Хасково е Общински съвет – Хасково, т. е. същия следва да допуска и плановете по чл. 133, ал. 7, т. 1 и т. 2 от ЗУТ.

Съгласно предвижданията на проекта за ОУП на община Хасково, поземлен имот № 77195.450.27 по КК на гр. Хасково попада в предимно производствена устройствена зона-(Пп), за която са определени следните показатели:

➢ плътност на застрояване (П застр.) – до 80 %;

➢ интензивност на застрояване (К инт.) – до 2,5;

➢ минимална озеленена площ (П озел.) – мин 20 %.

         Предложението за проект за подробен устройствен план – план за застрояване на поземлен имот № 77195.450.27 по КК на гр. Хасково, м. „Сучукмаз“ отговаря на предвижданията на приетия предварителен проект за ОУП на община Хасково, т. е. същия е допустим.

На основание чл. 21, ал. 1, т. 11 от ЗМСМА и чл. 133, ал. 8 във връзка ал. 7, т. 1 от ЗУТ предлагам Общински съвет – Хасково да вземе следното решение

РЕШЕНИЕ:

На основание чл. 21, ал. 1, т. 11 от ЗМСМА, чл. 133, ал. 8 във връзка с ал. 7, т. 1 от ЗУТ и чл. 124а, ал. 1 от ЗУТ, чл. 109, ал. 2 и чл. 110, ал. 1, т. 3 от ЗУТ одобрява задание и разрешава да се изработи подробен устройствен план – план за застрояване за поземлен имот № 77195.450.27 по КК на гр. Хасково.

С планът за застрояване за поземлен имот № 77195.450.27 по КК на гр. Хасково да се предвиди свободно ниско застрояване с ограничителни линии на застрояване на 3 м от имотните граници, без запазване на съществуващите в имота сгради с отреждане на имота „За подстанция и съхранение на електроенергия“.

С планът за застрояване за имота се установява предимно производствена зона (Пп), при следните  показатели:

➢ плътност на застрояване (П застр.) – до 80 %;

➢ интензивност на застрояване (К инт.) – до 2,5;

➢ минимална озеленена площ (П озел.) – мин 20 %.

➢ височина – до 10 м;

Проектът да се съобрази с характеристиките на строежа, одобрени с приетото задание.  

Проектът да се изготви от правоспособни технически лица.

Проектът да отговаря на изискванията на ЗУТ, Наредба № 8 за обема и съдържанието на устройствените планове на МРРБ, Наредба № 7 за правила и нормативи за устройство на отделните видове територии и устройствени зони на МРРБ, Наредба 4 за обхвата и съдържанието на инвестиционните проекти.

СТАНИСЛАВ ДЕЧЕВ /п/

КМЕТ НА ОБЩИНА ХАСКОВО