ДО
ОБЩИНСКИ СЪВЕТ
ХАСКОВО
ДОКЛАДНА ЗАПИСКА
от СТАНИСЛАВ ДЕЧЕВ – КМЕТ НА ОБЩИНА ХАСКОВО
Относно: Решение на Общински съвет за одобряване на задание и даване на разрешение за изработване на проект за подробен устройствен план – план за регулация и застрояване на поземлени имоти № 77195.705.286, № 77195.705.743, № 77195.705.744, № 77195.705.745, № 77195.705.746, № 77195.705.747 по КК на гр. Хасково, кв. 1317, ж. р. “Куба I“ и изменение на план за улична регулация в обхват поземлен имот № 77195.705.744 по КК на гр. Хасково във връзка с Решение на Върховен административен съд на Република България № 11459/24.10.2024 г.
УВАЖАЕМИ ДАМИ И ГОСПОДА ОБЩИНСКИ СЪВЕТНИЦИ,
Предлагам на Вашето внимание:
Предложение за одобряване на задание и даване на разрешение за изработване на проект за подробен устройствен план – план за регулация и застрояване на поземлени имоти № 77195.705.286, № 77195.705.743, № 77195.705.744, № 77195.705.745, № 77195.705.746, № 77195.705.747 по КК на гр. Хасково, кв. 1317, ж. р. “Куба 1“ и изменение на план за улична регулация в обхват поземлен имот № 77195.705.744 по КК на гр. Хасково във връзка с Решение на Върховен административен съд на Република България № 11459/24.10.2024 г. от, собственици на горецитираните имоти. Предложението от Иванка Динкова и Динко Динков, собственици на поземлени имоти № 77195.705.286, № 77195.705.743, № 77195.705.744, № 77195.705.745, № 77195.705.746 и № 77195.705.747 по КК на гр. Хасково, ж. р. „Куба I“ е за одобряване на задание и даване на разрешение за изработване на проект за подробен устройствен план – план за регулация и застрояване на поземлени имоти № 77195.705.286, № 77195.705.743, № 77195.705.744, № 77195.705.745, № 77195.705.746, № 77195.705.747 по КК на гр. Хасково, кв. 1317, ж. р. “Куба I“ и изменение на план за улична регулация в обхват поземлен имот № 77195.705.744 по КК на гр. Хасково. Към преписката са приложени следните документи за собственост: нотариален акт № 137, том 2, дело № 635/1977 г. на Хасковски районен съд, Решение № 621/28.11.1997 г. на Хасковски районен съд по гр. дело № 1016/1996 г., потвърдено с Решение № 72/19.06.1998 на Хасковски окръжен съд по гр. дело № 145/1998 г., нотариален акт вписан в СВ към АВ под № 51, том 11, дело № 2602, вх. рег. № 5666/2001 г. и нотариален акт вписан в СВ към АВ под № 165, том 5, дело № 779, вх. рег. № 1615/2020 г.
Представено е задание за изработване на ПУП – план за регулация и застрояване, което обосновава необходимостта от изработването на плана и съдържа изискванията за териториалния обхват, сроковете и етапите за изработването му. Заданието е придружено от необходимата информация за съществуващото положение и наличието на действащи за територията устройствени планове.
Видно от комбинирана скица за проектиране № 591/05.04.2022 г., издадена от Община Хасково, поземлени имоти с № 77195.705.286, № 77195.705.743, № 77195.705.744, № 77195.705.745, № 77195.705.746, № 77195.705.747 по КК на гр. Хасково, находящи се в ж. р. „Куба I“ попадат в строителните граници на града като урбанизирана територия. За територията на ж. р. „Куба I“ има влязъл в сила план за улична регулация одобрен с Решение № 241/22.07.2016 г. на Общински съвет – Хасково по чл. 16, ал. 7 от ЗУТ (настоящ текст – чл. 16а от ЗУТ, нов – ДВ, бр. 13 от 2017 г.). Към настоящия момент поземлен имот № 77195.705.744 по КК на гр. Хасково представлява част от улична регулация - улица-тупик съгласно Решение № 241.22.07.2016 г. на Общински съвет-Хасково. За поземлени имоти № 77195.705.286, № 77195.705.743, № 77195.705.745, № 77195.705.746 и № 77195.705.747 по КК на гр. Хасково няма действащ ПУП – план за регулация и застрояване, с който да са определени предназначението, режима на устройство и застрояването за имота. За да бъде реализирано инвестиционното намерение на собствениците, свързано със строителство в имотите, се налага да бъде проведена процедура за изработване на подробен устройствен план – план за регулация и застрояване и изменение на плана за улична регулация.
Видно от заданието искането е поземлен имот № 77195.705.286 по КК на гр. Хасково да бъде урегулиран в самостоятелен урегулиран поземлен имот с проектен номер с конкретно предназначение „за жилищни нужди“. При урегулирането на поземлен имот № 77195.705.286 по КК на гр. Хасково към действащата улична регулация към него ще бъде придадена част от поземлен имот № 77195.706.402 по КК на гр. Хасково с НТП-за второстепенна улица, представляваща общинска собственост, като по този начин ще се образува съсобствен имот. С плана за застрояване за имота ще се предвиди свободно ниско застрояване при спазване на устройствените показатели за устройствена зона – (Жм) и запазване на съществуващата в имота двуетажна жилищна сграда с № 77195.705.286.1 по КК на гр. Хасково.
Видно от заданието искането е поземлени имоти № 77195.705.743, № 77195.705.747, № 77195.705.745, № 77195.705.746 и част от № 77195.705.744 по КК на гр. Хасково да бъдат урегулирани в самостоятелен урегулиран поземлен имот с проектен номер с конкретно предназначение „за жилищни нужди“. С плана за застрояване за новообразуващия се урегулиран поземлен имот се предвижда свободно ниско застрояване при спазване на устройствените показатели за устройствена зона – (Жм).
Поземлен имот № 77195.705.744 по КК на гр. Хасково е собственост на Иванка Динкова съгласно представен документ за собственост. Видно от приложената графична част искането е улица с о. т. 206 и о. т. 207 да бъде заличена. Изменението на плана за улична регулация ще бъде в границите на поземлен имот № 77195.705.744 по КК на гр. Хасково, като едната част от имота ще бъде приобщена към новообразуващ се УПИ с проектен номер, а останалата част остава улица тупик съгласно представената към заданието графична част. В случая са налице условията на чл. 134, ал. 2, т. 6 от ЗУТ, тъй като поземлен имот № 77195.705.744 по КК на гр. Хасково не е отчужден и заявителката е единствено заинтересувано лице по чл. 131, ал. 2, т. 1 от ЗУТ.
На основание чл. 127, ал. 3 от ЗУТ, предварителния проект за Общ устройствен план (ОУП) на община Хасково е приет от Експертен съвет по устройство на територията при Община Хасково, с решение по Протокол № 11 от 03.10.2024 г. Законовата норма на чл. 133, ал. 7 от ЗУТ позволява след разглеждане от експертния съвет на проекта за нов общ устройствен план или на изменение на действащ общ устройствен план, към органа компетентен да одобри плана да се допуска създаване на нови и изменение на действащи подробни устройствени планове. Съгласно чл. 133, ал. 8 от ЗУТ изработване на проект за нов подробен устройствен план или на проект за изменение на подробния устройствен план се разрешава от органа компетентен да одобри проекта за общ устройствен план или за изменение на действащ общ устройствен план в случаите по чл. 133, ал. 7, т. 1 и т. 2 от ЗУТ. В конкретния случай органа компетентен да одобри проекта за общ устройствен план на община Хасково е Общински съвет – Хасково, т. е. същия следва да допуска и плановете по чл. 133, ал. 7, т. 1 и т. 2 от ЗУТ.
Съгласно предвижданията на проекта за ОУП на община Хасково, поземлените имоти попадат в жилищна зона с преобладаващо застрояване с малка височина – (Жм) със следните показатели:
➢ плътност на застрояване (П застр.) – до 60 %;
➢ интензивност на застрояване (К инт.) – до 1,2;
➢ минимална озеленена площ (П озел.) – мин 40 %;
➢ височина на кота корниз до 10 м.
Предложението за проект за подробен устройствен план – план за регулация и застрояване на поземлени имоти № 77195.705.286, № 77195.705.743, № 77195.705.744, № 77195.705.745, № 77195.705.746, № 77195.705.747 по КК на гр. Хасково, кв. 1317, ж. р. “Куба I“ и изменение на план за улична регулация в обхват поземлен имот № 77195.705.744 по КК на гр. Хасково отговаря на предвижданията на предварителния проект за ОУП на община Хасково, т. е. същия е допустим.
На основание чл. 21, ал. 1, т. 11 от ЗМСМА и чл. 133, ал. 8 във връзка ал. 7, т. 1 от ЗУТ предлагам Общински съвет – Хасково да вземе следното решение
РЕШЕНИЕ:
На основание чл. 21, ал. 1, т. 11 от ЗМСМА, чл. 133, ал. 8 във връзка с ал. 7,т. 1 от ЗУТ и чл. 124а, ал. 1 от ЗУТ, чл. 17, ал. 1 и ал. 2, т. 3, чл. 110, ал. 1, т. 1 и чл. 134,ал. 2, т. 6 от ЗУТ одобрява задание и разрешава да се изработи подробен устройствен план – план за регулация и застрояване на поземлени имоти № 77195.705.286, № 77195.705.743, № 77195.705.744, № 77195.705.745, № 77195.705.746, № 77195.705.747 по КК на гр. Хасково, кв. 1317, ж. р. “Куба I“ и изменение на план за улична регулация в обхват поземлен имот № 77195.705.744 по КК на гр. Хасково.
С планът за регулация поземлен имот № 77195.705.286 по КК на гр. Хасково да бъде урегулиран в УПИ XII в кв. 1317 по плана на гр. Хасково, като вътрешните регулационни граници се поставят в съответствие с имотните граници. При урегулиране към улична регулация към имота ще се приобщи част от поземлен имот № 77195.706.402 по КК на гр. Хасково с НТП-за второстепенна улица, представляваща общинска собственост, като по този начин ще се образува съсобствен имот. Предназначението на новообразувания урегулиран поземлен имот да бъде „за жилищни нужди“. С планът за застрояване за имота да се предвиди свободно ниско застрояване и запазване на съществуващата в поземлен имот № 77195.705.286 по КК на гр. Хасково двуетажна жилищна сграда с № 77195.705.286.1 по КК на гр. Хасково.
С планът за регулация поземлени имоти № 77195.705.743, № 77195.705.747, № 77195.705.745, № 77195.705.746 и част от № 77195.705.744 по КК на гр. Хасково да бъдат урегулирани в самостоятелен УПИ XI в кв. 1317 по плана на гр. Хасково, като вътрешните регулационни граници се поставят в съответствие с имотните граници. Предназначението на новообразувания урегулиран поземлен имот да бъде „за жилищни нужди“. С планът за застрояване за новообразувания УПИ XI в кв. 1317 по плана на гр. Хасково да се предвиди свободно ниско застрояване.
С изменението на плана за улична регулация в обхват поземлен имот № 77195.705.744 по КК на гр. Хасково да се заличи улица-тупик с о. т. 206 и о. т. 207, като една част от поземления имот се приобщи към УПИ XI в кв. 1317 по плана на гр. Хасково, а останалата част се обособи в улица-тупик съгласно представената към заданието графична част.
Планът за застрояване за новообразуващите се УПИ XI и УПИ XII в кв. 1317 по плана на гр. Хасково, ж. р. „Куба I“ да бъде изработен при спазване на показателите за жилищна зона с преобладаващо застрояване с малка височина – (Жм):
➢ плътност на застрояване (П застр.) – до 60 %;
➢ интензивност на застрояване (К инт.) – до 1,2;
➢ минимална озеленена площ (П озел.) – мин 40 %;
➢ височина на кота корниз до 10 м.
Проектът да се съобрази с характеристиките на строежа, одобрени с приетото задание.
Проектът да се изготви от правоспособни технически лица.
Проектът да отговаря на изискванията на ЗУТ, Наредба № 8 за обема и съдържанието на устройствените планове на МРРБ, Наредба № 7 за правила и нормативи за устройство на отделните видове територии и устройствени зони на МРРБ, Наредба 4 за обхвата и съдържанието на инвестиционните проекти.
СТАНИСЛАВ ДЕЧЕВ/п/
