ДО

ОБЩИНСКИ СЪВЕТ 

ХАСКОВО

ДОКЛАДНА ЗАПИСКА

от  СТАНИСЛАВ ДЕЧЕВ – КМЕТ НА ОБЩИНА ХАСКОВО

Относно: Решение на Общински съвет за одобряване на задание и даване на разрешение за изработване на проект за подробен устройствен план – план за регулация и застрояване на поземлени имоти № 77195.113.486 и № 77195.113.487 по КК на гр. Хасково, ж. р. „Кенана“.

УВАЖАЕМИ ДАМИ И ГОСПОДА ОБЩИНСКИ СЪВЕТНИЦИ,

Предлагам на Вашето внимание:

Искане с вх. № 94П-1090-2/28.10.2024 г. от Петя  Георгиева и Желязко  Недев, собственици на поземлени имоти № 77195.113.486 и № 77195.113.487  по КК на гр. Хасково, ж. р. „Кенан“, съгласно представен нотариален акт вписан в СВ към АВ под № 126, том 14, дело 2433, вх. рег. № 4602 от 2024 г. Постъпилото искане от собствениците на поземлени имоти № 77195.113.486 и № 77195.113.487 по КК на гр. Хасково,  ж. р. „Кенана“ е за одобряване на задание и даване на разрешение за изработване на подробен устройствен план – план за регулация и застрояване за имотите.

Представено е задание за изработване на ПУП – план за регулация и застрояване, което обосновава необходимостта от изработването на плана и съдържа изискванията за териториалния обхват, сроковете и етапите за изработването му. Заданието е придружено от необходимата информация за съществуващото положение и наличието на действащи за територията  устройствени планове.

Поземлени имоти № 77195.113.486 и № 77195.113.487 по КК на гр. Хасково (образувани от поземлен имот № 77195.113.426), находящи се в ж. р. „Кенана“ попадат в строителните граници на града като урбанизирана територия. За територията на  ж. р. „Кенана“ има влязъл в сила план за улична регулация одобрен с Решение № 275/06.03.2009 г. на Общински съвет – Хасково по чл. 16, ал. 7 от ЗУТ (настоящ текст – чл. 16а от ЗУТ, нов – ДВ, бр. 13 от 2017 г.). Към настоящият момент за поземлени имоти № 77195.113.486 и № 77195.113.487 по КК на гр. Хасково няма действащ ПУП – план за регулация и застрояване, с който да са определени предназначението, режима на устройство и застрояването за имотите. За да бъде реализирано инвестиционното намерение на собствениците, свързано със строителство в имотите, се налага да бъде проведена процедура за изработване на подробен устройствен план – план за регулация и застрояване за поземлени имоти № 77195.113.486 и № 77195.113.487 по КК на гр. Хасково.

Видно от заданието, искането на собствениците е:

- С плана за застрояване за поземлен имот № 77195.113.486 по КК на гр. Хасково да бъде определено свободно ниско застрояване, а с плана за регулация имота да бъде урегулиран по имотни граници като самостоятелен УПИ в кв. 1015 по плана на гр. Хасково, който да получи предназначение „за жилищно строителство“.

- С плана за застрояване за поземлен имот № 77195.113.487 по КК на гр. Хасково да бъде определено свободно ниско застрояване, а с плана за регулация имота да бъде урегулиран по имотни граници като самостоятелен УПИ в кв. 1015 по плана на гр. Хасково, който да получи предназначение „за жилищно строителство“.

На основание чл. 127, ал. 3 от ЗУТ, предварителния проект за Общ устройствен план (ОУП) на община Хасково е приет от Експертен съвет по устройство на територията при Община Хасково, с решение по Протокол № 11 от 03.10.2024 г. Законовата норма на чл. 133, ал. 7 от ЗУТ позволява след разглеждане от експертния съвет на проекта за нов общ устройствен план или на изменение на действащ общ устройствен план, към органа компетентен да одобри плана да се допуска създаване на нови и изменение на действащи подробни устройствени планове. Съгласно чл. 133, ал. 8 от ЗУТ изработване на проект за нов подробен устройствен план или на проект за изменение на подробния устройствен план се разрешава от органа компетентен да одобри проекта за общ устройствен план или за изменение на действащ общ устройствен план в случаите по чл. 133, ал. 7, т. 1 и т. 2 от ЗУТ. В конкретния случай органа компетентен да одобри проекта за общ устройствен план на община Хасково е Общински съвет – Хасково, т. е. същия следва да допуска и плановете по чл. 133, ал. 7, т. 1 и т. 2 от ЗУТ.

Съгласно предвижданията на проекта за ОУП на община Хасково, поземлени имоти № 77195.113.486 и № 77195.113.487 по КК на гр. Хасково попадат в жилищна зона с преобладаващо застрояване с малка височина – (Жм) са определени следните показатели:

➢ плътност на застрояване (П застр.) – до 60%;

➢ интензивност на застрояване (К инт.) – до 1,2;

➢ минимална озеленена площ (П озел.) – мин 40%;

➢ височина на кота корниз до 10 м.

Предложението за проект за подробен устройствен план – план за регулация и застрояване на поземлени имоти № 77195.113.486 и № 77195.113.487 по КК на гр. Хасково, ж. р. „Кенана“ отговаря на предвижданията на предварителния проект за ОУП на община Хасково, т. е. същия е допустим.

На основание чл. 21, ал. 1, т. 11 от ЗМСМА и чл. 133, ал. 8 във връзка ал. 7, т. 1 от ЗУТ предлагам Общински съвет – Хасково да вземе следното решение

РЕШЕНИЕ:

На основание чл. 21, ал. 1, т. 11 от ЗМСМА, чл. 133, ал. 8 във връзка с ал. 7, т. 1 от ЗУТ и чл. 124а, ал. 1 от ЗУТ, чл. 17, ал. 1 и чл. 110, ал. 1, т. 1 от ЗУТ одобрява задание и разрешава да се изработи подробен устройствен план – план за регулация и застрояване за поземлени имоти № 77195.113.486 и № 77195.113.487 по КК на гр. Хасково.

- С плана за застрояване за поземлен имот № 77195.113.486 по КК на гр. Хасково да бъде определено свободно ниско застрояване, а с плана за регулация имота да бъде урегулиран по имотни граници като самостоятелен УПИ в кв. 1015 по плана на гр. Хасково, ж. р. „Кенана“, който да получи предназначение „за жилищно строителство“.

- С плана за застрояване за поземлен имот № 77195.113.487 по КК на гр. Хасково да бъде определено свободно ниско застрояване, а с плана за регулация имота да бъде урегулиран по имотни граници като самостоятелен УПИ в кв. 1015 по плана на гр. Хасково, ж. р. „Кенана“, който да получи предназначение „за жилищно строителство“.

С планът за застрояване за новообразуващите се УПИ в кв. 1015 по плана на гр. Хасково да се предвиди свободно застрояване при спазване на показателите за жилищна зона с преобладаващо застрояване с малка височина – (Жм):

➢ плътност на застрояване (П застр.) – до 60%;

➢ интензивност на застрояване (К инт.) – до 1,2;

➢ минимална озеленена площ (П озел.) – мин 40%;

➢ височина на кота корниз до 10 м.

Проектът да се съобрази с характеристиките на строежа, одобрени с приетото задание.  

Проектът да се изготви от правоспособни технически лица.

Проектът да отговаря на изискванията на ЗУТ, Наредба № 8 за обема и съдържанието на устройствените планове на МРРБ, Наредба № 7 за правила и нормативи за устройство на отделните видове територии и устройствени зони на МРРБ, Наредба 4 за обхвата и съдържанието на инвестиционните проекти.

СТАНИСЛАВ ДЕЧЕВ/п/

КМЕТ НА ОБЩИНА ХАСКОВО