ДО
ОБЩИНСКИ СЪВЕТ
ХАСКОВО
ДОКЛАДНА ЗАПИСКА
от СТАНИСЛАВ ДЕЧЕВ – КМЕТ НА ОБЩИНА ХАСКОВО
Относно: Решение на Общински съвет за одобряване на задание и даване на разрешение за изработване на проект за подробен устройствен план – план за регулация и застрояване на поземлен имот № 77195.702.148 по КК на гр. Хасково, ж. р. „Кенана“.
УВАЖАЕМИ ДАМИ И ГОСПОДА ОБЩИНСКИ СЪВЕТНИЦИ,
Предлагам на Вашето внимание:
Искане с вх. № 94З-1248-1/08.10.2024 г. от Златина Божинова, собственик на поземлен имот № 77195.702.148 по КК на гр. Хасково, ж. р. „Кенана“, съгласно представен нотариален акт вписан в СВ към АВ под № 20, том 17, дело 2862, вх. рег. № 5358 от 2023 г. Постъпилото искане от собственика на поземлен имот № 77195.702.148 по КК на гр. Хасково, ж. р. „Кенана“ е за одобряване на задание и даване на разрешение за изработване на подробен устройствен план – план за регулация и застрояване за имота.
Представено е задание за изработване на ПУП – план за регулация и застрояване, което обосновава необходимостта от изработването на плана и съдържа изискванията за териториалния обхват, сроковете и етапите за изработването му. Заданието е придружено от необходимата информация за съществуващото положение и наличието на действащи за територията устройствени планове.
Видно от комбинирана скица за проектиране № 1839/25.10.2024 г., издадена от Община Хасково, поземлен имот с № 77195.702.148 по КК на гр. Хасково, находящ се в ж. р. „Кенана“ попада в строителните граници на града като урбанизирана територия. За територията на ж. р. „Кенана“ има влязъл в сила план за улична регулация одобрен с Решение № 275/06.03.2009 г. на Общински съвет – Хасково по чл. 16, ал. 7 от ЗУТ (настоящ текст – чл. 16а от ЗУТ, нов – ДВ, бр. 13 от 2017 г.). Към настоящият момент за поземлен имот № 77195.702.148 по КК на гр. Хасково няма действащ ПУП – план за регулация и застрояване, с който да са определени предназначението, режима на устройство и застрояването за имота. За да бъде реализирано инвестиционното намерение на собственика, свързано със строителство в имота, се налага да бъде проведена процедура за изработване на подробен устройствен план – план за регулация и застрояване за поземлен имот № 77195.702.148 по КК на гр. Хасково.
С представеното предложение се предвижда урегулиране на поземлен имот № 77195.702.148 по КК на гр. Хасково по имотни граници и с лице към одобрената улична регулация по-малко от 14 м, т. е. около 11.35 м. С Решение на ЕСУТ обективирано в Протокол № 14, т. 5 от 19.11.2024 г., съгласно чл. 19, ал. 3 от ЗУТ е допуснато определените в чл. 19, ал. 1 от ЗУТ най-малки размери на урегулираните имоти за ниско жилищно застрояване (лице-14 м и повърхност-300 кв. м) да бъдат намалени най-много с една пета. Съгласно цитираното заключение на ЕСУТ и разпоредбата на чл. 19, ал. 3 от ЗУТ е допустимо лицето на урегулирания поземлен имот да бъде по-малко от 14 м, но не по-малко от 11.20 м. Поземлен имот № 77195.702.148 по КК на гр. Хасково ще бъде урегулиран като самостоятелен УПИ XLII в кв. 1030 по плана на гр. Хасково, ж. р. „Кенана“, с конкретно предназначение „за жилищни нужди“. С плана за застрояване за поземлен имот № 77195.702.148 по КК на гр. Хасково се предвижда свободно ниско застрояване със застроителни линии съобразени с чл. 31, ал. 1 от ЗУТ.
На основание чл. 127, ал. 3 от ЗУТ, проектът за Общ устройствен план (ОУП) на община Хасково е приет от Експертен съвет по устройство на територията при Община Хасково, с решение по Протокол № 11 от 03.10.2024 г. Законовата норма на чл. 133, ал. 7 от ЗУТ позволява след разглеждане от експертния съвет на проекта за нов общ устройствен план или на изменение на действащ общ устройствен план, към органа компетентен да одобри плана да се допуска създаване на нови и изменение на действащи подробни устройствени планове. Съгласно чл. 133, ал. 8 от ЗУТ изработване на проект за нов подробен устройствен план или на проект за изменение на подробния устройствен план се разрешава от органа компетентен да одобри проекта за общ устройствен план или за изменение на действащ общ устройствен план в случаите по чл. 133, ал. 7, т. 1 и т. 2 от ЗУТ. В конкретния случай органа компетентен да одобри проекта за общ устройствен план на община Хасково е Общински съвет – Хасково, т. е. същия следва да допуска и плановете по чл. 133, ал. 7, т. 1 и т. 2 от ЗУТ.
Съгласно предвижданията на проекта за ОУП на община Хасково, поземлен имот № 77195.702.148 по КК на гр. Хасково попадат в жилищна зона с преобладаващо застрояване с малка височина – (Жм) са определени следните показатели:
➢ плътност на застрояване (П застр.) – до 60%;
➢ интензивност на застрояване (К инт.) – до 1,2;
➢ минимална озеленена площ (П озел.) – мин 40%;
➢ височина на кота корниз до 10 м.
Предложението за проект за подробен устройствен план – план за регулация и застрояване на поземлен имот № 77195.702.148 по КК на гр. Хасково, ж. р. „Кенана“ отговаря на предвижданията на предварителния проект за ОУП на община Хасково, т. е. същия е допустим.
На основание чл. 21, ал. 1, т. 11 от ЗМСМА и чл. 133, ал. 8 във връзка ал. 7, т. 1 от ЗУТ предлагам Общински съвет – Хасково да вземе следното решение
РЕШЕНИЕ:
На основание чл. 21, ал. 1, т. 11 от ЗМСМА, чл. 133, ал. 8 във връзка с ал. 7, т. 1 от ЗУТ и чл. 124а, ал. 1 от ЗУТ, чл. 17, ал. 1 и чл. 110, ал. 1, т. 1 от ЗУТ одобрява задание и разрешава да се изработи подробен устройствен план – план за регулация и застрояване за поземлен имот № 77195.702.148 по КК на гр. Хасково.
С планът за регулация се предвижда урегулиране на поземлен имот № 77195.702.148 по КК на гр. Хасково като УПИ XLII в кв. 1030 по плана на гр. Хасково, като вътрешните регулационни граници се поставят в съответствие с имотните му граници. Имотът се урегулира с лице към одобрената улична регулация в условията на чл. 19, ал. 3 от ЗУТ. Новообразуваният урегулиран поземлен имот да се предвиди с конкретно предназначение „за жилищни нужди“.
С планът за застрояване за новообразувания УПИ XLII в кв. 1030 по плана на гр. Хасково да се предвиди свободно застрояване при спазване на показателите за жилищна зона с преобладаващо застрояване с малка височина – (Жм):
➢ плътност на застрояване (П застр.) – до 60%;
➢ интензивност на застрояване (К инт.) – до 1,2;
➢ минимална озеленена площ (П озел.) – мин 40%;
➢ височина на кота корниз до 10 м.
Проектът да се съобрази с характеристиките на строежа, одобрени с приетото задание.
Проектът да се изготви от правоспособни технически лица.
Проектът да отговаря на изискванията на ЗУТ, Наредба № 8 за обема и съдържанието на устройствените планове на МРРБ, Наредба № 7 за правила и нормативи за устройство на отделните видове територии и устройствени зони на МРРБ, Наредба 4 за обхвата и съдържанието на инвестиционните проекти.
СТАНИСЛАВ ДЕЧЕВ/п/
