ДО
ОБЩИНСКИ СЪВЕТ
ХАСКОВО
ДОКЛАДНА ЗАПИСКА
от СТАНИСЛАВ ДЕЧЕВ – КМЕТ НА ОБЩИНА ХАСКОВО
Относно: Решение на Общински съвет за одобряване на задание и даване на разрешение за изработване на проект за подробен устройствен план – план за регулация и изменение на плана за застрояване на поземлен имот № 77195.708.97 по КК на гр. Хасково и план за регулация и застрояване на поземлен имот № 77195.708.96 по КК на гр. Хасково, ж. р. „Орфей“.
УВАЖАЕМИ ДАМИ И ГОСПОДА ОБЩИНСКИ СЪВЕТНИЦИ,
Предлагам на Вашето внимание:
Искания с вх. № 94В-3095-2/09.08.2024 г. и вх. № 94В-3095-2#2/29.10.2024 г. от Василка Стоилова собственик на поземлен имот № 77195.708.96 по КК на гр. Хасково и Росица Александрова и Николай Александров, собственици на поземлен имот № 77195.708.97 по КК на гр. Хасково, ж. р. „Орфей“, съгласно представен нотариален акт вписан в СВ към АВ под № 24, том 6, дело 756, вх. рег. № 1983 от 2018 г., нотариален акт вписан в СВ към АВ под № 198, том 16, дело 1917, дв. вх. рег. № 5072 от 2015 г., договор за доброволна делба № 268, том 3, рег. № 2999, издаден от Хасковски районен съд и удостоверение за наследници с изх. № ГРАОН1-2551/17.09.2024 г. Постъпилото искане от собствениците на поземлените имоти е за одобряване на задание и даване на разрешение за изработване на подробен устройствен план – план за регулация и изменение на плана за застрояване на поземлен имот № 77195.708.97 по КК на гр. Хасково и план за регулация и застрояване на поземлен имот № 77195.708.96 по КК на гр. Хасково, ж. р. „Орфей“.
Представено е задание за изработване на ПУП – план за регулация и изменение на плана за застрояване на поземлен имот № 77195.708.97 по КК на гр. Хасково и план за регулация и застрояване на поземлен имот № 77195.708.96 по КК на гр. Хасково, ж. р. „Орфей“, което обосновава необходимостта от изработването на плана и съдържа изискванията за териториалния обхват, сроковете и етапите за изработването му. Заданието е придружено от необходимата информация за съществуващото положение и наличието на действащи за територията устройствени планове.
Видно от комбинирана скица за проектиране № 1138/24.06.2024 г., издадена от Община Хасково, поземлен имот с № 77195.708.96 по КК на гр. Хасково, находящ се в ж. р. „Орфей“ попада в строителните граници на града като урбанизирана територия. За територията на ж. р. „Орфей“ има влязъл в сила план за улична регулация одобрен с Решение № 382/25.09.2009 г. на Общински съвет – Хасково по чл. 16, ал. 7 от ЗУТ (настоящ текст – чл. 16а от ЗУТ, нов – ДВ, бр. 13 от 2017 г.). Към настоящият момент за поземлен имот № 77195.708.96 по КК на гр. Хасково няма действащ ПУП – план за регулация и застрояване, с който да са определени предназначението, режима на устройство и застрояването за имота. За да бъде реализирано инвестиционното намерение на собственика, свързано със строителство в имота, се налага да бъде проведена процедура за изработване на подробен устройствен план – план за регулация и застрояване за поземлен имот № 77195.708.96 по КК на гр. Хасково.
Видно от заданието, искането на собственика е с плана за застрояване за поземлен имот № 77195.708.96 по КК на гр. Хасково да бъде определено свободно ниско застрояване и запазване на съществуващата в имота жилищна сграда с № 77195.708.96.2, за която има издадено удостоверение за търпимост с № 78/29.10.2018 г. и Заповед за поправка на явна фактическа грешка № 95/14.10.2024 г., представляваща неразделна част от него. С планът за застрояване ще бъдат определени устройствени показатели за зона с преобладаващо застрояване с малка височина - (Жм). С планът за регулация поземлен имот № 77195.708.96 по КК на гр. Хасково ще бъде урегулиран като самостоятелен УПИ в кв. 905, който да получи предназначение „за жилищни нужди“ при спазване на действащата улична регулация.
Видно от комбинирана скица за проектиране № 1139/24.06.2024 г., издадена от Община Хасково, поземлен имот с № 77195.708.97 по КК на гр. Хасково, находящ се в ж. р. „Орфей“ попада в строителните граници на града като урбанизирана територия. За територията на ж. р. „Орфей“ има влязъл в сила план за улична регулация одобрен с Решение № 382/25.09.2009 г. на Общински съвет – Хасково по чл. 16, ал. 7 от ЗУТ (настоящ текст – чл. 16а от ЗУТ, нов – ДВ, бр. 13 от 2017 г.). Към настоящият момент за поземлен имот № 77195.708.97 по КК на гр. Хасково няма действащ план за регулация, действащ е ПУП – план за застрояване одобрен със Заповед № 53/27.01.2005 г., с който е предвидено свободно застрояване, запазване на съществуващата в имота жилищна сграда и са определени следните устройствени показатели:
➢ плътност на застрояване (П застр.) – до 30 %;
➢ интензивност на застрояване (К инт.) – до 0,6;
➢ минимална озеленена площ (П озел.) – мин 40 %;
➢ височина на застрояването - до 2 етажа (≤ 7м).
Искането на собствениците на поземлен имот № 77195.708.97 по КК на гр. Хасково е същия да бъде урегулиран по имотни граници като самостоятелен УПИ в кв. 905, който да получи предназначение „за жилищни нужди“ при спазване на действащата улична регулация. С изменението на действащия план за застрояване се предвижда установяване на устройствени показатели за зона с преобладаващо застрояване с малка височина (Жм) и определяне на ограничителни застроителни линии в съотвествие с чл. 31, ал. 1 от ЗУТ. Предвид запазващата се сграда в поземлен имот № 77195.708.96 по КК на гр. Хасково, застроителната линия от източната граница на поземлен имот № 77195.708.97 по КК на гр. Хасково ще бъде котирана така, че да бъде установено изискващото се минимално отстояние от 6 м от запазващата се сграда до линията на застрояване. Начинът на застрояване не се променя и остава „свободно“ застрояване. Изменението на застроителния план е допустимо в условията на чл. 134, ал. 2, т. 6 от ЗУТ, тъй като заявителите са единствени собственици по чл. 131, ал. 2, т. 1 от ЗУТ.
На основание чл. 127, ал. 3 от ЗУТ, предварителния проект за Общ устройствен план (ОУП) на община Хасково е приет от Експертен съвет по устройство на територията при Община Хасково, с решение по Протокол № 11 от 03.10.2024 г. Законовата норма на чл. 133, ал. 7 от ЗУТ позволява след разглеждане от експертния съвет на проекта за нов общ устройствен план или на изменение на действащ общ устройствен план, към органа компетентен да одобри плана да се допуска създаване на нови и изменение на действащи подробни устройствени планове. Съгласно чл. 133, ал. 8 от ЗУТ изработване на проект за нов подробен устройствен план или на проект за изменение на подробния устройствен план се разрешава от органа компетентен да одобри проекта за общ устройствен план или за изменение на действащ общ устройствен план в случаите по чл. 133, ал. 7, т. 1 и т. 2 от ЗУТ. В конкретния случай органа компетентен да одобри проекта за общ устройствен план на община Хасково е Общински съвет – Хасково, т. е. същия следва да допуска и плановете по чл. 133, ал. 7, т. 1 и т. 2 от ЗУТ.
Съгласно предвижданията на предварителния проект за ОУП на община Хасково, поземлени имоти № 77195.708.96 и № 77195.708.97 по КК на гр. Хасково попадат в жилищна зона с преобладаващо застрояване с малка височина – (Жм) със определени показатели:
➢ плътност на застрояване (П застр.) – до 60%;
➢ интензивност на застрояване (К инт.) – до 1,2;
➢ минимална озеленена площ (П озел.) – мин 40%;
➢ височина на кота корниз до 10 м.
Предложението за проект за подробен устройствен план – план за регулация и изменение на плана за застрояване на поземлен имот № 77195.708.97 по КК на гр. Хасково и план за регулация и застрояване на поземлен имот № 77195.708.96 по КК на гр. Хасково, ж. р. „Орфей“ отговаря на предвижданията на предварителния проект за ОУП на община Хасково, т. е. същия е допустим.
На основание чл. 21, ал. 1, т. 11 от ЗМСМА и чл. 133, ал. 8 във връзка ал. 7, т. 1 и т. 2 от ЗУТ предлагам Общински съвет – Хасково да вземе следното решение
РЕШЕНИЕ:
На основание чл. 21, ал. 1, т. 11 от ЗМСМА, чл. 133, ал. 8 във връзка с ал. 7, т. 1 и т. 2 от ЗУТ и чл. 124а, ал. 1 от ЗУТ, чл. 17, ал. 1, чл. 110, ал. 1, т. 1 и чл. 134, ал. 2, т. 6 от ЗУТ одобрява задание и разрешава да се изработи проект за подробен устройствен план – план за регулация и изменение на плана за застрояване на поземлен имот № 77195.708.97 по КК на гр. Хасково и план за регулация и застрояване на поземлен имот № 77195.708.96 по КК на гр. Хасково, ж. р. „Орфей“.
С планът за регулация поземлен имот № 77195.708.96 по КК на гр. Хасково да бъде урегулиран в УПИ V в кв. 905 по плана на гр. Хасково, като вътрешните регулационни линии се поставят в съответствие с имотните граници и се спази действащата улична регулация. Предназначението на новообразувания урегулиран поземлен имот да бъде „за жилищни нужди“.
С планът за застрояване за новообразувания УПИ V в кв. 905 по плана на гр. Хасково да се предвиди свободно ниско застрояване и запазване на жилищна сграда с № 77195.708.96.2 по КК на гр. Хасково при спазване на показателите за жилищна зона с преобладаващо застрояване с малка височина – (Жм):
➢ плътност на застрояване (П застр.) – до 60%;
➢ интензивност на застрояване (К инт.) – до 1,2;
➢ минимална озеленена площ (П озел.) – мин 40%;
➢ височина на кота корниз до 10 м.
С планът за регулация поземлен имот № 77195.708.97 по КК на гр. Хасково да бъде урегулиран в УПИ III в кв. 905 по плана на гр. Хасково, като вътрешните регулационни линии се поставят в съответствие с имотните граници и се спази действащата улична регулация. Предназначението на новообразувания урегулиран поземлен имот да бъде „за жилищни нужди“.
С изменението на плана за застрояване за новообразувания УПИ III в кв. 905 по плана на гр. Хасково да се предвидят показатели за жилищна зона с преобладаващо застрояване с малка височина – (Жм):
➢ плътност на застрояване (П застр.) – до 60%;
➢ интензивност на застрояване (К инт.) – до 1,2;
➢ минимална озеленена площ (П озел.) – мин 40%;
➢ височина на кота корниз до 10 м.
Начинът на застрояване не се променя и остава „свободно застрояване“, като се определят ограничителни застроителни линии съгласно чл. 31, ал. 1 от ЗУТ. Част от източната ограничителна линия да бъде котирана на 6 м от запазващата се жилищна сграда № 77195.708.96.2, находяща се в поземлен имот № 77195.708.96 по КК на гр. Хасково.
Проектът да се съобрази с характеристиките на строежа, одобрени с приетото задание.
Проектът да се изготви от правоспособни технически лица.
Проектът да отговаря на изискванията на ЗУТ, Наредба № 8 за обема и съдържанието на устройствените планове на МРРБ, Наредба № 7 за правила и нормативи за устройство на отделните видове територии и устройствени зони на МРРБ, Наредба 4 за обхвата и съдържанието на инвестиционните проекти.
СТАНИСЛАВ ДЕЧЕВ/п/
