ДО

ОБЩИНСКИ СЪВЕТ

ХАСКОВО

ДОКЛАДНА ЗАПИСКА

от  СТАНИСЛАВ ДЕЧЕВ - КМЕТ НА ОБЩИНА ХАСКОВО

Относно: Решение на Общински съвет за даване на разрешение за изработване на проект за изменение на подробен устройствен план – плана за регулация и застрояване на УПИ LXX (поземлени имоти №77195.752.218) и УПИ LXXI (поземлен имот №77195.752.219), кв. 16 ИИЗ по плана на гр. Хасково.

УВАЖАЕМИ ДАМИ И ГОСПОДА ОБЩИНСКИ СЪВЕТНИЦИ,

Предлагам на Вашето внимание:

Заявление с вх. №53М-171-4/28.11.2024г. от „Метал“ ООД, ЕИК 836220141, собственик на на УПИ LXX (поземлени имоти №77195.752.218) и УПИ LXXI (поземлен имот №77195.752.219), кв. 16 ИИЗ по плана на гр. Хасково, съгласно Договор за покупко - продажба на недвижим имот, вписан в АВ под №133, том ХХ, рег. №6478 от 2023г. Представена е скица - предложение с исканото изменение на подробния устройствен план.

Имотите попадат в обхвата на одобрен със Заповед №988/1988 г. застроителен план, който е неприложим  предвид действащият план за регулация одобрен със Заповед №УТ-172/2022г., с който са урегулирани настоящите имоти. Видно от представената комбинирана скица за проектиране №1708/09.10.2024 г., издадена от Община Хасково, уличната е дворищната регулация на имотите е приложена. Съгласно представената скица-предложение инвестиционното намерение на собственика на имотите е УПИ LXX (поземлен имот №77195.752.218) и УПИ LXXI (поземлен имот №77195.752.219), кв. 16 ИИЗ по плана на гр. Хасково да бъдат обединени в един общ урегулиран поземлен имот с проектен номер УПИ LXXVI, с предназначение „за производствени и складови дейности“. За новоурегулираният имот да бъде предвидено свързано застрояване по част по общата граница с поземлен имот № 77195.752.220 по КК на гр. Хасково, предвид това че в него съществува сграда е запазваща се по действащия застроителен план. Новите застроителни линии ще бъдат съобразени с границите на новия урегулиран поземлен имот в съответствие с чл. 31 от ЗУТ.

Заявителят е единствено заинтересувано лице по смисъла на чл. 131, ал. 2, т. 1 от ЗУТ и предвид това изменението на плана за регулация и застрояване е допустимо при условията на чл. 134, ал. 2, т. 6 от ЗУТ.

На основание чл. 127, ал. 3 от ЗУТ, проектът за Общ устройствен план (ОУП) на община Хасково е приет от Експертен съвет по устройство на територията при Община Хасково, с решение по Протокол № 11 от 03.10.2024 г. Законовата норма на чл. 133, ал. 7 от ЗУТ позволява след разглеждане от експертния съвет на проекта за нов общ устройствен план или на изменение на действащ общ устройствен план, към органа компетентен да одобри плана да се допуска създаване на нови и изменение на действащи подробни устройствени планове. Съгласно чл. 133, ал. 8 от ЗУТ изработване на проект за нов подробен устройствен план или на проект за изменение на подробния устройствен план се разрешава от органа компетентен да одобри проекта за общ устройствен план или за изменение на действащ общ устройствен план в случаите по чл. 133, ал. 7, т. 1 и т. 2 от ЗУТ. В конкретния случай органа компетентен да одобри проекта за общ устройствен план на община Хасково е Общински съвет – Хасково, т. е. същия следва да допуска и плановете по чл. 133, ал. 7, т. 1 и т. 2 от ЗУТ.

Съгласно предвижданията на проекта за ОУП на община Хасково, УПИ LXX (поземлени имоти №77195.752.218) и УПИ LXXI (поземлен имот №77195.752.219), кв. 16 ИИЗ по плана на гр. Хасково попадат в предимно производствена  устройствена (Пп).  С изменението на действащия план за регулация и застрояване на имотите, не се нарушават предвижданията на ОУП, т. е. същото е допустимо.

На основание чл. 21, ал. 1, т. 11 от ЗМСМА и чл. 133, ал. 8 във връзка ал. 7, т. 2 от ЗУТ предлагам Общински съвет – Хасково да вземе следното решение

РЕШЕНИЕ:

На основание чл. 21, ал. 1, т. 11 от ЗМСМА, чл. 133, ал. 8 във връзка с ал. 7, т. 2 от ЗУТ и чл. 134, ал. 2, т. 6 от ЗУТ разрешава да се изработи проект за изменение на подробен устройствен план – план за регулация и застрояване на УПИ LXX (поземлени имоти №77195.752.218) и УПИ LXXI (поземлен имот №77195.752.219), кв. 16 ИИЗ по плана на гр. Хасково.

С изменението на плана за регулация да се предвиди УПИ LXX (поземлен имот №77195.752.218) и УПИ LXXI (поземлен имот №77195.752.219), кв. 16 ИИЗ по плана на гр. Хасково да бъдат обединени в един общ урегулиран поземлен имот с проектен номер УПИ LXXVI, с предназначение „за производствени и складови дейности“.

С изменение на плана за застрояване да се предвидят ограничетелни линии на застрояване съобразени с границите на новия УПИ и в съответствие с чл. 31 от ЗУТ. С плана се запазва свързаното застрояване в частта по общата граница с поземлен имот  № 77195.752.220 по КК на гр. Хасково отнасяща се до покриване на калкана на запазващата се в имота сграда по действащия застроителен план. Съществуващите в поземлени имоти № 77195.752.218 и № 77195.752.219 по КК на гр. Хасково сгради не се предвиждат за запазване. При изготвяне на плана за застрояване да се спазват устройствените показатели за зона Пп: Пл. 50-80%; Кинт 1.0-2.5; Мин. Озел. 20-40%.

Проектът да се изготви от правоспособни технически лица.

Проектът да отговаря на изискванията на ЗУТ, Наредба № 8 за обема и съдържанието на устройствените планове на МРРБ, Наредба № 7 за правила и нормативи за устройство на отделните видове територии и устройствени зони на МРРБ, Наредба 4 за обхвата и съдържанието на инвестиционните проекти.

На основание чл. 135, ал. 6 от ЗУТ с влизане в сила на настоящото решение се спира прилагането на действащите подробни устройствени планове в обхвата на изменението на ПУП.

На основание чл. 135, ал. 7 от ЗУТ настоящото решение да се съобщи по реда на чл. 124 б, ал. 2 от ЗУТ на заинтересованите лица по чл.131 от ЗУТ чрез обявление, което да се постави на определените за това места в сградата на общинската и районната администрация, както и на други подходящи места в съответната територия – предмет на плана, и да се публикува на интернет страницата на Община Хасково.

На основание чл. 135, ал. 8 от ЗУТ настоящото решение губи правно действие, в случай, че в едногодишен срок от влизането му в сила не е внесен проект за изменеие на плана.

Настоящото решение подлежи на обжалване от заинтересованите лица в 14-дневен срок от съобщаването му чрез Общински съвет –Хасково пред Административен съд – Хасково.

СТАНИСЛАВ ДЕЧЕВ/п/

Кмет на община Хасково