ДО
ОБЩИНСКИ СЪВЕТ
ХАСКОВО
ДОКЛАДНА ЗАПИСКА
от СТАНИСЛАВ ДЕЧЕВ – КМЕТ НА ОБЩИНА ХАСКОВО
Относно: Решение на Общински съвет за даване на разрешение за изработване на проект за изменение на подробен устройствен план – план за регулация и застрояване на УПИ VI и УПИ VII (поземлен имот № 77195.735.307 по КК на гр. Хасково), кв. 541 по плана на гр. Хасково.
УВАЖАЕМИ ДАМИ И ГОСПОДА ОБЩИНСКИ СЪВЕТНИЦИ,
Предлагам на Вашето внимание:
Искания с вх. № 94Д-3408-3/12.11.2024 г. и вх. № 94Д-3408-3#2/18.12.2024 г. от Димитър Диамандиев, собственик на поземлен имот № 77195.735.307 по КК на гр. Хасково, представляващ УПИ VI и УПИ VII, кв. 541 по плана на гр. Хасково. Представен е нотариален акт вписан в СВ към АВ под № 1, том 12, дело 1734, вх. рег. № 3460 от 2024 г. Представена е скица - предложение с исканото изменение на подробния устройствен план.
Действащият план за регулация и застрояване за имота е одобрен със Заповед № 90/1971 г. Видно от представената комбинирана скица за проектиране № 1704/08.10.2024 г., издадена от Община Хасково, УПИ VI и УПИ VII в кв. 541 по плана на гр. Хасково са обособени от поземлен имот № 77195.735.307 по КК на гр. Хасково.
Съгласно представената скица-предложение искането на собственика е УПИ VI и УПИ VII в кв. 541 по плана на гр. Хасково да бъдат обединени в общ УПИ, като източната, западната и северната регулационни граници на новия УПИ бъдат поставени в съответствие с имотните граници на поземлен имот № 77195.735.307 по КК на гр. Хасково.
При влизане в сила на кадастралната карта на града през 2006 г., заснетите източна, западна и северна имотни граници на поземлен имот № 77195.735.307 (обособен от поземлени имоти № 77195.735.251 и № 77195.735.252 по КК на гр. Хасково), представляващ УПИ VI и УПИ VII в кв. 541 по плана на гр. Хасково не съвпадат с регулационните граници. В тези случаи, разпоредбата на чл. 134, ал. 2, т. 2 от ЗУТ допуска да бъде изменен плана за регулация. От заявлението и приложения документ за собственост е видно, че собственика на УПИ VI и УПИ VII, кв. 541 по плана на гр. Хасково е единствено заинтересувано лице по смисъла на чл. 131, ал. 2, т. 1 от ЗУТ и предвид това изменението на плана за регулация състоящо се в обединяване на двата УПИ е допустимо при условията на чл. 134, ал. 2, т. 6 от ЗУТ. Предназначението на новия УПИ остава „за жилищно строителство“.
Видно от скицата-предложение за имота ще бъде установен нов характер на застрояване - „средно“ застрояване, като в този случай са налице предпоставките на чл. 134, ал. 2, т. 6 от ЗУТ, тъй като заявителят е единствен собственик по чл. 131, ал. 2, т. 1 от ЗУТ.
На основание чл. 127, ал. 3 от ЗУТ, проектът за Общ устройствен план (ОУП) на община Хасково е приет от Експертен съвет по устройство на територията при Община Хасково, с решение по Протокол № 11 от 03.10.2024 г. Законовата норма на чл. 133, ал. 7 от ЗУТ позволява след разглеждане от експертния съвет на проекта за нов общ устройствен план или на изменение на действащ общ устройствен план, към органа компетентен да одобри плана да се допуска създаване на нови и изменение на действащи подробни устройствени планове. Съгласно чл. 133, ал. 8 от ЗУТ изработване на проект за нов подробен устройствен план или на проект за изменение на подробния устройствен план се разрешава от органа компетентен да одобри проекта за общ устройствен план или за изменение на действащ общ устройствен план в случаите по чл. 133, ал. 7, т. 1 и т. 2 от ЗУТ. В конкретния случай органа компетентен да одобри проекта за общ устройствен план на община Хасково е Общински съвет – Хасково, т. е. същия следва да допуска и плановете по чл. 133, ал. 7, т. 1 и т. 2 от ЗУТ.
Съгласно предвижданията на проекта за ОУП на община Хасково, УПИ VI и УПИ VII(поземлен имот № 77195.735.307 по КК на гр. Хасково) в кв. 541 по плана на гр. Хасково попада в жилищна зона с преобладаващо застрояване със средна височина – (Жс). С изменението на действащия план за регулация и застрояване УПИ VI и УПИ VII (поземлен имот № 77195.735.307 по КК на гр. Хасково) в кв. 541 по плана на гр. Хасково, не се нарушават предвижданията на ОУП, т. е. същото е допустимо.
На основание чл. 21, ал. 1, т. 11 от ЗМСМА и чл. 133, ал. 8 във връзка ал. 7, т. 2 от ЗУТ предлагам Общински съвет – Хасково да вземе следното решение
РЕШЕНИЕ:
На основание чл. 21, ал. 1, т. 11 от ЗМСМА, чл. 133, ал. 8 във връзка с ал. 7, т. 2 от ЗУТ и чл. 134, ал. 2, т. 2 и т. 6 от ЗУТ разрешава да се изработи проект за изменение на подробен устройствен план – план за регулация и застрояване на УПИ VI и УПИ VII (поземлен имот № 77195.735.307 по КК на гр. Хасково), кв. 541 по плана на гр. Хасково.
С изменението на плана за регулация УПИ VI и УПИ VII, кв. 541 по плана на гр. Хасково да бъдат обединени в общ УПИ. Конкретното предназначение на новия УПИ в кв. 541 по плана на гр. Хасково остава „за жилищно строителство“.
С изменението на плана за регулация източната, западната и северната регулационни граници да се проектират по съществуващите имотни граници на поземлен имот № 77195.735.307 по КК на гр. Хасково. В резултат на изменението се променят площите и границите на УПИ IV, УПИ V и УПИ VIII в кв. 541 по плана на гр. Хасково.
С изменението на плана за застрояване за имота да се определи характер на застрояване – „средно“ застрояване и начин на застрояване – „свободно“ застрояване. При изработване на плана за застрояване да се спазват изискванията на чл. 32 и чл. 35, ал. 1 от ЗУТ.
С изменението на плана за застрояване за новообразувания УПИ в кв. 541 по плана на гр. Хасково да се спазват показателите за жилищна зона с преобладаващо застрояване със средна височина – (Жс):
➢ плътност на застрояване (П застр.) – до 70 %;
➢ интензивност на застрояване (К инт.) – до 2,0;
➢ минимална озеленена площ (П озел.) – мин 30 %;
➢ височина на кота корниз до 15 м.
Проектът да се изготви от правоспособни технически лица.
Проектът да отговаря на изискванията на ЗУТ, Наредба № 8 за обема и съдържанието на устройствените планове на МРРБ, Наредба № 7 за правила и нормативи за устройство на отделните видове територии и устройствени зони на МРРБ, Наредба 4 за обхвата и съдържанието на инвестиционните проекти.
СТАНИСЛАВ ДЕЧЕВ/п/
