ДО

ОБЩИНСКИ СЪВЕТ

ХАСКОВО

ДОКЛАДНА ЗАПИСКА

от  СТАНИСЛАВ ДЕЧЕВ- КМЕТ НА ОБЩИНА ХАСКОВО

Относно: Разрешение за изработване на проект за подробен устройствен план-план за регулация и застрояване на ПИ 77195.706.93 и ПИ 77195.706.115 по КК на гр. Хасково, кв. 1320, ж.р. „Куба“ и изменение на уличната регулация на на улица с идентификатор 77195.706.404 по КК на гр. Хасково /ул. „Розова долина“/.

УВАЖАЕМИ ДАМИ И ГОСПОДА ОБЩИНСКИ СЪВЕТНИЦИ,

Предлагам на Вашето внимание,

Заявление с вх. № 94З-1884-2 от 16.07.2024г.. от Златко Атанасов и Деляна Съофтеланд, собственици  на ПИ 77195.706.93 и ПИ 77195.706.115 по КК на гр. Хасково, кв. 1320, ж.р. „Куба“ с искане да се даде разрешение за изработване на проект за подробен устройствен план - план за регулация и застрояване на двата имота и изменение на уличната регулация на улица с идентификатор 77195.706.404 по КК на гр. Хасково /ул. „Розова долина“/

Възложителите се легитимират като собственици на имотите с нотариален акт вписан в СВ под  № 153, том 13, дело 2258, дв. вх.рег. № 4299 от 2023г. и  нотариален акт вписан в СВ под  № 119, том 5, дело 1115, вх.рег № 1986 от 2003г.

Община Хасково с Решение № 540/29.09.2017г. на Общински съвет-Хасково е разрешено да се разработи проект за ОУП. Предварителния проект за ОУП е разгледан на ЕСУТ и е приет с решение, обективирано в протокол № 11/03.10.2024г. Съгласно ОУП-Хасково, ПИ 77195.706.93 и ПИ 77195.706.115 по КК на гр. Хасково, кв. 1320, ж.р. „Куба“по КК на гр. Хасково попадат в устройствена зона „Жм“ с показатели: П застр. до 60%, К инт. до 1.2,  П озел. мин. 40%.

ПИ 77195.706.93 и ПИ 77195.706.115 по КК на гр. Хасково попадат в урбанизирана, но неурегулирана територия на ж.р. „Куба“, гр. Хасково, за която има влязъл в сила ПУП - план за улична регулация, одобрен с Решение  №1202/06.03.2006г. на Общински съвет-Хасково по чл.16 ал.7 от ЗУТ, /настоящ текст – чл. 16а ЗУТ, нов – ДВ, бр. 13 от 2017 г.). С Решение № 246/20.07.2012г. на Общински съвет-Хасково е добрена план схема за водоснабдяване и канализация на ж.р. „Куба“. За имотите няма одобрен план за регулация и застрояване.

За реализиране на инвестиционните намерения на собствениците, свързани със строителство в имота, е необходимо изработване на ПУП – ПРЗ. ПИ 77195.706.93 и ПИ 77195.706.115 по КК на гр. Хасково са с лице към ПИ 77195.706.404 по КК на гр. Хасково, представляващ ул. „Розова долина“. Улицата е благоустроена. Установено е, че уличната регулация не съвпада с източната  имотната граница на ПИ 77195.706.404 по КК на гр. Хасково /ул. „Розова долина“/, предвид на което ПИ 77195.706.93 и ПИ 77195.706.115 нямат лице към уличната регулация, което е пречка за бъдещото им урегулиране с план за регулация и застрояване.

Представена е скица предложение по чл.135, ал.2 от ЗУТ за изменение на уличната регулация. С Решение №68/27.09.2024г. на Общински съвет – Хасково е дадено съгласие за изменение на плана за улична регулация, съгласно скицата предложение по чл.135, ал.2 от ЗУТ, предвид на което е налице и условето на чл.134, ал.2, т.6 от ЗУТ.

Представено е задание за изработване на ПУП – ПРЗ на ПИ 77195.706.93 и ПИ 77195.706.115 по КК на гр. Хасково, което обосновава необходимостта от изработването на плана за застрояване и регулация и съдържа изискванията за териториалния обхват и сроковете за изработването му. Заданието е придружено от необходимата информация за устройствените условия за този имот към настоящия момент.

Главният архитект на основание чл.135, ал.4, т.1 от ЗУТ изразява СТАНОВИЩЕ, че изменението на ПУП - план за улична регулация на улцица „Розова долина“, съгласно скицата предложение по чл.135, ал.2 от ЗУТ, на основание чл.134, ал.2, т.6 от ЗУТ е допустимо и законосъобразно и е в съответствие с предвижданията на предварителен проект ОУП,  приет с решение, обективирано в протокол № 11/03.10.2024г. на ЕСУТ.

Главният архитект изразява СТАНОВИЩЕ, че заданието отговаря на чл. 125, ал. 1, ал. 2 от ЗУТ, в съответствие е с предвижданията на предварителен проект ОУП, приет с решение, обективирано в протокол № 11/03.10.2024г. на ЕСУТ и е допустимо и законосъобразно и въз основа на него да се разреши изработването на подробен устройствен план – план за регулация и застрояване за ПИ 77195.706.93 и ПИ 77195.706.115 по КК на гр. Хасково.

  На основание чл. 124а, ал. 2 от ЗУТ, ПРЕДЛАГА да бъде разрешено изработването на подробен устройствен план – план за регулация и застрояване на ПИ 77195.706.93 и ПИ 77195.706.115 по КК на гр. Хасково.          

На основаниe чл.21, ал.1, т. 11 от ЗМСМА, чл. 133, ал. 8 от ЗУТ във връзка с чл. 133, ал.7, т.1 и т. 2  и  чл. 109, ал. 2, чл. 110, ал. 1, т. 1,  чл.17, ал.1 от ЗУТ , чл.134, ал.2, т. 6  от ЗУТ, предлагам Общински съвет - Хасково да вземе следното:

РЕШЕНИЕ:

1. Да се изработи проект за изменение на подробен устройствен план - за изменение на плана за улична регулация на ул. „Розова долина“ , съгласно представената скица предложение. Скица-предложение по чл.135, ал.2 от ЗУТ за изменение на ПУП-ПУР е в съответствие с предвижданията на ОУП-предварителен проект.

       2.     Да се изработи проект за подробен устройствен план – план за регулация и застрояване на ПИ 77195.706.93 и ПИ 77195.706.115 по КК на гр. Хасково, кв. 1320, ж.р. „Куба“

С настоящото разрешение се одобрява заданието за изработване на ПУП съгласно чл. 124б, ал. 1 от ЗУТ.

Съгласно проекта за ОУП, разгледан на ЕСУТ и приет с решение, обективирано в протокол № 11/03.10.2024г., ПИ 77195.706.93 и ПИ 77195.706.115 по КК на гр. Хасково, кв. 1320, ж.р. „Куба“, попадат в устройствена зона „Жм“ с показатели: П застр. до 60%, К инт. до 1.2,  П озел. мин. 40%. Предложението за ПУП-ПРЗ на  ПИ 77195.706.93 и ПИ 77195.706.115 по КК на гр. Хасково, кв. 1320, ж.р. „Куба“ е в съответствие с предвижданията на ОУП-предварителен проект.

С плана за регулация ПИ 77195.706.93 по КК на гр. Хасково, ж.р. "Куба“ се урегулира в УПИ с проектен номер XVII и предназначение „за обществено обслужване и складови дейности“, като вътрешните регулационни линии се поставят по имотните граници, а лице към изменената улична регулация.

С плана за регулация ПИ 77195.706.115 по КК на гр. Хасково, ж.р. "Куба“ се урегулира в УПИ с проектен номер XVI и предназначение „за обществено обслужване и складови дейности“, като вътрешните регулационни линии се поставят по имотните граници, а лице към изменената улична регулация

 С плана за застрояване се предвижда свързано ниско застрояване между двата имота. Да се определи устройствена зона „Жм“ с показатели: П застр. до 60%, К инт. до 1.2,  П озел. мин. 40%.

Проектът да се изработи от правоспособни технически лица. Проектът да отговаря на изискванията на ЗУТ, Наредба № 8 за обема и съдържанието на устройствените планове на МРРБ,  Наредба №7 за правила и нормативи за устройство на  отделните видове територии и устройствени зони.

На основание чл. 135, ал. 6 от ЗУТ с влизане в сила на настоящото решение се спира прилагането на действащите подробни устройствени планове в обхвата на изменението на ПУП.

На основание чл. 135, ал. 7 от ЗУТ настоящото решение да се съобщи по реда на чл. 124 б, ал. 2 от ЗУТ на заинтересованите лица по чл.131 от ЗУТ чрез обявление, което да се постави на определените за това места в сградата на общинската и районната администрация, както и на други подходящи места в съответната територия – предмет на плана, и да се публикува на интернет страницата на Община Хасково.

На основание чл. 135, ал. 8 от ЗУТ настоящото решение губи правно действие, в случай, че в едногодишен срок от влизането му в сила не е внесен проект за изменеие на плана.

Настоящото решение подлежи на обжалване от заинтересованите лица в 14-дневен срок от съобщаването му чрез Общински съвет –Хасково пред Административен съд – Хасково в частта за изменение на ПУП-ПР.

Съгласно чл.124б, ал.4 от ЗУТ настоящето решение не подлежи на оспорване в частта за нов ПУП-ПРЗ.

СТАНИСЛАВ ДЕЧЕВ/п/

Кмет на община Хасково