ДО

ОБЩИНСКИ СЪВЕТ

ХАСКОВО

ДОКЛАДНА ЗАПИСКА

от  СТАНИСЛАВ ДЕЧЕВ - КМЕТ НА ОБЩИНА ХАСКОВО

Относно: Разрешение за изработване на проект за изменение на подробен устройствен план-ПРЗ за УПИ III и УПИ II кв.206 по плана на гр. Хасково.

УВАЖАЕМИ ДАМИ И ГОСПОДА ОБЩИНСКИ СЪВЕТНИЦИ,

Предлагам на Вашето внимание:

Заявление с рег. № 53П-184-7/10.09.2024г. от „Прима плюс“ ООД, Гергана Атанасова, Ангел Атанасов и Диана Узунова за разрешаване изменение на ПУП –ПРЗ за УПИ III и УПИ II кв.206 по плана на гр. Хасково.

Заявителите „Прима плюс“ ООД, Гергана Манолова Атанасова, Ангел Кръстев Атанасов са собственици на УПИ II кв.206 по плана на гр. Хасково /ПИ 77195.715.55 по КК на гр. Хасково/. Заявителката Диана Иванова Узунова е собственик на сградите в УПИ III кв.206 по плана на гр. Хасково /ПИ 77195.715.56 по КК на гр. Хасково/ ведно с ОПС върху общинския имот.

С Решение № 540/29.09.2017г. на Общински съвет-Хасково е разрешено да се разработи проект за ОУП. Предварителния проект за ОУП е разгледан на ЕСУТ и е приет с решение, обективирано в протокол № 11/03.10.2024г. Съгласно ОУП-Хасково, ПИ 77195.713.290 по КК на гр. Хасково попадат в устройствена зона „Жк“.

Инвестиционното намерение на възложителите е да изменят ПУП-ПР на УПИ III и УПИ II кв.206 по плана на гр. Хасково, като се постави североизточната вътрешна регулационна граница на УПИ II по съществуващата имотна граница. Със Заповед № РД-18-63 от 05.10.2016г. на Изпълнителен Директор на АК е одобрена кадастралната карта на гр. Хасково. Видно от комбинирана скица № 1391 от 09.08.2024г. имотната граница между ПИ 77195.715.55 и ПИ 77195.715.56 по КК на гр. Хасково не съвпада с регулационната граница междуУПИ III и УПИ II кв.206 по плана на гр. Хасково. Налице са предпоставките за изменение на плана за регулация на основание чл.134, ал.2, т.2 от ЗУТ, т.е. при одобряване и изменение на кадастрална карта в урегулирана територия имотните граници на поземлените имоти не съвпадат с регулационните.

Община Хасково, като собственик на УПИ III кв.206 по плана на гр. Хасково /ПИ 77195.715.56 по КК на гр. Хасково/ е заинтересовано лице по чл.131, ал.2, т.1 от ЗУТ. Като принципал на общинската собственост, съгласно чл.21, ал.1, т.8 от ЗМСМА, Общинският съвет -Хасково с Решение №94/29.11.2024г. дава съгласие за изменение на плана за регулация на УПИ III кв.206 по плана на гр. Хасково.

Съгласно действащия ПУП-ПЗ, одобрен със Заповед №1366/1988г. за УПИ III и УПИ II кв.206 по плана на гр. Хасково е предвидено ниско свързано застрояване между двата имота. Инвестиционното намерение на собствениците е да построят жилищни сгради с височина до 15м. За целта е необходимо да се промени характера на застрояване от ниско на средно застрояване. Съгласно заявлението и приложените документи заявителите и община Хасково са единствени заинтересовани лица по смисъла на чл.131, ал.2, т.1 от ЗУТ, изменението на плана за застрояване  и застрояване е допустимо при условията на чл.134, ал.2, т.6 от ЗУТ. Като принципал на общинската собственост, съгласно чл.21, ал.1, т.8 от ЗМСМА, Общинският съвет – Хасково е необходимо да вземаме решение и даде съгласие за изменение на ПУП-ПЗ на УПИ III кв.206 по плана на гр. Хасково.

Във връзка с гореизложеното и условията на чл.21, ал.1, т. 8 от ЗМСМА чл. 135, ал.1 от ЗУТ  и  чл.21, ал.1, т.11 от ЗМСМА, чл. 133, ал. 8 от ЗУТ във връзка с чл. 133, ал.7, т.2, чл.134, ал.2, т.2 и т.6 от ЗУТ, предлагам Общински съвет - Хасково да вземе следното

РЕШЕНИЕ:

На основание чл.21, ал.1, т. 8 от ЗМСМА, във връзка с чл.134, ал.2, т.6 от ЗУТ и 135, ал.1 от ЗУТ, Общински съвет – Хасково дава съгласие за изменение на плана за застрояване на УПИ III по плана на гр. Хасково. С изменение на плана за застрояване за УПИ III  и УПИ II, кв.206 по плана на гр. Хасково да се предвиди средно свързано застрояване между два имота;

На основание чл.21, ал.1, т. 11 от ЗМСМА, във връзка с чл. 133, ал. 8 от ЗУТ, чл. 133, ал.7, т.2, чл.134, ал.2, т.2 и т.6 от ЗУТ, предлагам Общински съвет - Хасково да разреши изработване на проект за изменение на ПУП – ПРЗ на УПИ III и УПИ II кв.206 по плана на гр. Хасково.

С изменение на ПУП-ПР на УПИ III и УПИ II кв.206 по плана на гр. Хасково да се постави североизточната вътрешна регулационна граница на УПИ II по съществуващата имотна граница между ПИ 77195.715.55 и ПИ 77195.715.56 по КК на гр. Хасково.

С изменение на ПУП-ПР на УПИ III и УПИ II кв.206 по плана на гр. Хасково да се предвиди свързано средно застрояване между двата имота. С ПУП да се определят устройствени показатели съответстващи на зона „Жк“ /определена с проекта за ОУП/: Пзастр.  до 60%, Кинт. до 2, П озел. мин. 40%.  Разстоянията между новото застрояване и съществуващите сградите на основното застрояване в съседните имоти да се определят съгласно чл. 81 от НАРЕДБА № 7 от 22.12.2003 г. за правила и нормативи за устройство на отделните видове територии и устройствени зони.

Изменението на ПУП –ПРЗ не противоречи на предвижданията на предварителен проект ОУП,  приет с Решение, обективирано в протокол № 11/03.10.2024г. на ЕСУТ.

Проектът да се изработи от правоспособни технически лица. Проектът да отговаря на изискванията на ЗУТ, Наредба № 8 за обема и съдържанието на устройствените планове на МРРБ,  Наредба №7 за правила и нормативи за устройство на  отделните видове територии и устройствени зони.

На основание чл. 135, ал. 6 от ЗУТ с влизане в сила на настоящото решение се спира прилагането на действащите подробни устройствени планове в обхвата на изменението на ПУП.

На основание чл. 135, ал. 7 от ЗУТ настоящото решение да се съобщи по реда на чл. 124б, ал. 2 от ЗУТ на заинтересованите лица по чл.131 от ЗУТ чрез обявление, което да се постави на определените за това места в сградата на общинската и районната администрация, както и на други подходящи места в съответната територия – предмет на плана, и да се публикува на интернет страницата на Община Хасково.

На основание чл. 135, ал. 8 от ЗУТ настоящото решение губи правно действие, в случай, че в едногодишен срок от влизането му в сила не е внесен проект за изменеие на плана.

Настоящото решение подлежи на обжалване от заинтересованите лица в 14-дневен срок от съобщаването му чрез Общински съвет –Хасково пред Административен съд – Хасково

СТАНИСЛАВ ДЕЧЕВ/п/

КМЕТ НА ОБЩИНА ХАСКОВО